Rumah Murah - Syarat Balik Nama Sertifikat Rumah


Rumah Murah, Bandar Lampung - Pemindahan hak atau pemindahan nama atas setifikat rumah adalah tata cara untuk mengubah nama pemilik pada surat kepemilikan rumah atau sertifikat rumah yang disebut akta. Proses ini biasanya dilakukan ketika seorang pemilik rumah ingin menjual rumahnya atau mengalihkan kepemilikannya kepada pihak lain. Untuk mengalihkan kepemilikan rumah, pemilik rumah harus memenuhi persyaratan tertentu dan mengikuti prosedur Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat. Pemindahan nama pada Sertifikat Rumah tidak hanya dilakukan jika Anda membeli properti kedua. Hal ini dilakukan untuk menghindari sengketa kepemilikan di kemudian hari. Sertifikat hak milik adalah bukti kepemilikan terkuat. 

Bagaimana Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah?

Untuk menghitung biaya balik nama rumah, Anda harus mempertimbangkan beberapa faktor, termasuk biaya administrasi, biaya notaris dan biaya BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan). Untuk melakukan berbagai prosedur pengalihan kepemilikan rumah mengenai total biaya, Anda dapat berkonsultasi dengan notaris yang Anda tunjuk. Namun, untuk memperkirakan biaya balik nama rumah, Anda bisa menghitungnya sendiri secara manual terlebih dahulu. Untuk melakukannya, Anda hanya perlu mengetahui komponen biaya perbaikan rumah, lalu menjumlahkan total biayanya. 

Contoh perhitungan sesuai dengan simulasi sebelumnya :

Untuk rumah Rp 200.000.000 dengan NJOPTKP Rp 60 juta

  • Biaya Pengecekan dan Penerbitan AJB = Rp 1.000.000

  • Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) = Rp 7.000.000

  • Biaya Pengecekan Keabsahan Sertifikat Tanah = Rp 50.000

  • Biaya Pelayanan Balik Nama = Rp 200.000

  • Total Keseluruhan : Rp 8.250.000

Perlu diingat, bahwa biaya balik nama rumah dapat berbeda tergantung pada lokasi rumah dan berbagai faktor lainnya. Sebaiknya Anda juga meminta informasi lebih lanjut dan bantuan dari notaris atau pihak berwenang setempat untuk memastikan Anda menghitung biaya yang tepat.

Baca juga : Biaya Notaris KPR Ditanggung Siapa?

Baca juga : Sertifikat Rumah


Prosedur Balik Nama Rumah

  1. Pilihan pertama : Menggunakan Layanan PPAT

Jika Anda tidak tahu bagaimana menangani pengembalian nama kavling dan sertifikat rumah, Anda dapat mendatangi kantor PPAT lokal terpercaya pilihan Anda. Opsi ini adalah opsi terbaik bagi Anda yang sibuk dan tidak mengerti cara menangani transfer nama. Notaris yang Anda tunjuk akan mengalihkan nama notaris tersebut kepada Anda. Anda hanya perlu membayar biaya pengelolaan dan menyerahkan beberapa persyaratan yang diperlukan. 

Berikut ini persyaratannya :

  • Asli Sertifikat yang dimiliki oleh penjual/pemilik sebelumnya

  • Fotokopi KTP penjual & pembeli

  • Fotokopi KK

  • Fotokopi Akta Jual Beli Rumah

  • Bukti pelunasan Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (SSB BPHTB)

  • Formulir permohonan balik nama yang telah dibubuhi tanda tangan pembeli, dan

  • Bukti pelunasan SSP PPh. 


Notaris akan mengurus tata cara pemindahan dokumen rumah. Mulai dari generate AJB, melampirkan file ke BPN untuk vertifikasi validasi sertifikat dan lainnya sampai selesai. Segera setelah akta diterbitkan, notaris akan menghubungi Anda dan Anda dapat mengambilnya di kantor notaris.


  1. Pilihan kedua : Pengurusan Mandiri

Anda juga dapat memilih opsi mandiri jika Anda sudah memahami cara balik nama sertifikat rumah. Opsi ini juga akan lebih murah. Untuk opsi mandiri ini, Anda tetap membutuhkan jasa PPAT, khususnya untuk AJB atau bukti jual. Pertama-tama Anda harus mengurus AJB dengan notaris dengan memberikan syarat-syarat sebagai berikut:

  • Fotokopi KTP penjual dan pembeli.

  • Fotokopi Kartu Keluarga

  • Fotokopi NPWP

  • Fotokopi Surat Nikah (jika pemilik sudah menikah)

  • Bukti pelunasan PBB.

  • Asli sertifikat tanah yang lama.

  • Surat pernyataan yang menyatakan bahwa tanah yang dimiliki oleh penjual adalah milik pribadi dan tidak sedang dalam sengketa dengan pihak lain.


Pemilik rumah juga harus membayar PPh 2,5% dan BPHTB. Saat AJB siap. Langkah selanjutnya adalah pengurusan sertifikat tanah dengan mendatangi kantor BPN setempat. Persyaratan menurut:

  • Formulir permohonan yang telah diisi lengkap dan bermaterai cukup.

  • KTP dan juga KK (Asli dan fotokopi)

  • Sertifikat rumah (asli).

  • Akta Jual Beli (Asli) dari kantor PPAT.

  • SPPT dan PBB (fotokopi dan asli) 

  • Bukti SSB (BPHTB) 

  • Bukti bayar uang pemasukan (saat pendaftaran hak).

  • Selanjutnya, kamu hanya perlu menunggu proses pengurusan sertifikat tersebut.


Perlu diingat bahwa tata cara balik nama rumah harus dilakukan dengan hati-hati dan teliti agar tidak terjadi masalah dikemudian hari. Jika Anda mengalami kesulitan atau ragu untuk menyelesaikan proses ini, Anda harus berkonsultasi dengan pihak yang berwenang seperti notaris atau pengacara untuk mendapatkan bantuan dan bimbingan yang lebih tepat. 

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Rumah Murah - Mau Beli Rumah Subsidi Secara Cash ? Bisa Gak Yaa ?

Gambar
Rumah Murah, Bandar Lampung - Rumah subsidi adalah jenis hunian yang diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Program ini diluncurkan oleh pemerintah sebagai upaya untuk memberikan kesempatan kepada masyarakat yang kurang mampu memiliki rumah dengan harga terjangkau. Banyak pertanyaan yang sering muncul terkait pembelian rumah subsidi, salah satunya adalah  Apakah Rumah Subsidi Bisa Dibeli Secara Cash Jawabannya adalah mungkin, namun tergantung dari kebijakan pengembang atau pihak yang menawarkan rumah subsidi. Ada beberapa pengembang yang memperbolehkan pembelian rumah subsidi secara cash, namun ada juga yang tidak mengizinkannya. Jika pengembang memperbolehkan pembelian secara cash, maka ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Pertama, pastikan bahwa rumah subsidi yang ingin dibeli memang tersedia dalam kondisi siap huni dan sudah memiliki sertifikat hak milik. Kedua, pastikan bahwa pembayaran dilakukan secara transparan dan resmi, misalnya dengan membayar melalui ...
Baca selengkapnya

Rumah Murah - Ukuran Rumah Ideal Keluarga Indonesia

Gambar
Rumah Murah, Bandar Lampung - Sangat penting untuk mempertimbangkan ukuran ruangan saat membangun rumah. Ukuran rumah ideal untuk keluarga di Indonesia bisa bervariasi tergantung pada jumlah anggota keluarga dan preferensi individu. Ukuran rumah yang ideal akan memberikan dampak positif, terutama dengan mempermudah kegiatan bersih-bersih. Rumah yang terlalu sempit justru akan membatasi pergerakan penghuninya. Sebaliknya, rumah yang terlalu besar juga akan bermasalah jika hanya ada satu atau dua orang di dalamnya. Oleh karena itu, perlu dilakukan perhitungan pengukuran tinggi badan ideal menurut jumlah penduduk dan aktivitas. Tapi bagaimana Anda mengukur luas ideal sebuah rumah?   Khalawi Abdul Hamid , Direktur Jenderal Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), mengatakan batas minimal ruangan adalah 7,2 m2 per orang. Menurut Khalawi , hal itu diatur dalam Buku Metadata Sustainable Development Goals (SDGs) dan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah (...
Baca selengkapnya

Rumah Murah - Berapa Ukuran Rumah Subsidi Pemerintah

Gambar
Rumah Murah, Bandar Lampung – Netizen banyak beranggapan bahwa rumah bersubsidi ukurannya terbatas dan kebanyakan kecil. Benarkah? Mari kita bahas disini. Rumah subsidi adalah rumah yang dibangun dengan tujuan untuk membantu masyarakat dengan penghasilan rendah agar dapat memiliki tempat tinggal yang layak (MBR) . Harga rumah subsidi lebih terjangkau daripada harga pasaran, karena mendapat subsidi dari pemerintah. Biasanya, rumah subsidi juga memiliki syarat dan ketentuan tertentu, seperti batasan pendapatan dan kriteria tertentu yang harus dipenuhi oleh calon pembeli. Subsidi perumahan memberikan kemudahan bagi masyarakat untuk mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan bunga yang sangat kompetitif. Ini berkat dukungan  Pemerintah dan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR). Pada saat yang sama, dana investasi untuk pembiayaan perumahan bersubsidi dikelola oleh Pusat Pengelolaan Dana Pembiayaan Perumahan (PPDPP). PPDPP yang memiliki program KPR melalui progr...
Baca selengkapnya